太意外！市场分化，2021年被卖爆的产品，居然是它！

2021年接近收尾，江门楼市年度数据也即将出炉。

这几天，房姐在翻看今年1-11月的数据时，却意外发现了一个令人意外的现象——市区公寓网签套数TOP1，要比市区住宅网签套数TOP1，多出将近200套。

要知道，2020年市区住宅网签年度排行榜中，位列前二的两个项目均网签超千套，而同期市区公寓网签TOP1的套数，仅770套。

虽然今年12月数据还未出炉，但我们可以明显感觉到，相比起住宅市场，今年的江门市三区中，公寓市场的火热程度似乎要更胜一筹。

如今，公寓二字被放到购房群体中议论时，大家表现出来的态度也不再是敬而远之，更多的是冷静分析。

“房住不炒”主旋律下，优质公寓迎来春天！

背后逻辑，其实不难理解。

年中时，经济学家任泽平就提出过：楼市普涨的时代已结束，市场会越来越分化。

也就是说，房价野蛮生长、“闭着眼”选房都不会买错的时期，已经过去了。

今年国家对楼市调整多达上百次，房贷放款流程也愈发严格。虽然12月以来，政策稍见转好，但高层对于“房住不炒”的态度，依然没有改变。

| 已获视觉中国授权

这就导致了，许多本来准备出手的购房者，纷纷转为持币观望，又或是在分化的市场中，加入到另一赛道寻找突破口。

如此背景之下，优质的公寓物业，便成为了市场中的香饽饽。

江门市区公寓，租金高达44.7元/月/㎡！

其一，公寓物业既不限购，投资门槛也较低。

一套刚需住宅的首付，几乎与一套优质公寓的总价相差无几，低杠杆就有机会撬动大笔财富。

| 已获视觉中国授权

其二，优质的公寓物业，投资回报率十分可观。中国房价行情网数据显示，江门市区公寓平均出租单价达44.7元/月/㎡，一套公寓的平均租金为2057元/月。

以一套总价35万的公寓为例，首付最低5成即17.5万，贷款10年，即使商业贷款利率按照保守数值6.5%计算，等额本息，每月还款仅1930.32元。

换言之，每月租金与还款额达到接近相抵的平衡状态，甚至还有盈余。

对比起江门市区住宅月租金仅25.36元/㎡的水平，远不及公寓划算，而且购买住宅出租会占用限购政策下的住宅套数，投资成本和首付门槛都不低。

▲数据来源：中国房价行情网

不过，公寓虽然总价低，但也不能不加以分析，就任意出手。

投资公寓并获得稳定收益的基础，是建立在这套公寓自身素质是否优质之上。

一套公寓物业，何以被称为优质呢？

简单来说，出类拔群的地段、庞大的人口基数，缺一不可。

正如今年1-11月市区公寓网签套数排行榜上，位列顶部的江海万达广场，就是一处优秀的标的。

| 江海万达广场效果图

盘踞高新区CBD核心，当下可为，未来可期！

“万达在哪里，哪里就是城市中心。”

江海万达广场地处江海CBD核心中轴金瓯路，且为整个江海区中心位置。

项目以西，是人流密集的江南旧城区，以及处于交楼期的府西小区；以东，是未来江海规划的重中之重，江海门户片区。

| 项目区位图

就目前来看，项目周边汇聚约22个社区，约1.8万户家庭，涵盖全龄段消费人群。

据商场统计，目前江海万达广场购物中心日均客流量，已经高达3万+。

随着未来片区进一步开发，人口规模水平再度拔高，天量常驻居民将带来更高水平、更稳定的消费力。

而项目周边，还有大批高新企业、写字楼等产业形态，其带来的商务居旅需求，同样不容小觑。

| 江海府西板块

再加上，江海万达广场，是全江海区，乃至当下江门市的一处超级商业高地。

深耕五邑地区的世界500强企业万达投资集团，将全国首批第四代万达广场搬到了江海，成就江门第四座万达广场。

购物中心内，已有永辉超市、UR、以纯、优衣库、斯凯奇、KKV等超300+知名品牌进驻，其中首进江海的品牌占比高达83%。

在开业当天，商场内如同万人空巷，甚至能量强大到，吸引了许多中山、珠海等周边城市的市民前来打卡消费。

| 江海万达广场购物中心开业人气

未来，江海万达广场进一步相应政府发展“夜经济”的口号，打造一条“24不打烊”商业金街，开启夜生活轻奢消费新时代。

价值如此显著的商业高地，地理上还位于正处高速发展期的高新区核心地段，独具慧眼的投资者们，自然不会错过这个机会。

因而，江海万达广场，便自然成为了广受追捧的销冠。

使用率超200%，双钥匙LOFT产品上线！

就在上周，江海万达广场开放双钥匙公寓样板房，建面约31-45㎡全新LOFT产品同步上线，再度吸引大批购房者登门造访。

| 江海万达广场营销中心人气

项目的双钥匙LOFT产品，简直将空间利用率发挥到极致，约4.5米挑高的空间，分为上下两层，每层皆为独立的套间，使用率超200%。

这就相当于，在同等建筑面积条件之下，足足多出来一整套房的空间，并且每层都具有完整的生活居住功能。

| 样板房实景图

有别于普通复式公寓的设计，双钥匙LOFT产品将连接上下层的楼梯，布局在入户门旁。

而上层、下层的两个套间，又各自安装有独立入户门，实现互不干扰，私密性极高。

| 双钥匙LOFT效果图

以建面约38㎡的双钥匙LOFT户型为例，下层约3.6米开间，约9.8米进深，功能涵盖卧室、书房、餐厅、厨房、干湿分离的独立卫生间，满足年轻人的所有居住需求。

上层开间与下层一致，功能分区相仿，进深也达约9.7米，并且多出一处约3.5㎡的储物空间，可供放置杂物。

| 建面约38㎡双钥匙LOFT户型

如果，你是在楼市中寻找机遇的投资者，入手一套江海万达广场的双钥匙LOFT，就能得到“两套”公寓，相当于投入一份成本，享受两份收益，回报率更高。

如果，你是新江海人，双钥匙LOFT同样是你的不二之选。一层自住，一层出租，以租金分担月供压力，仅需一笔首付就能拥有属于自己的资产，来了就是江海人。

又或者，你正值年轻，处于创业初期，拿下一套双钥匙LOFT，上层自住、下层办公，商住两用。

不时与团队伙伴、生意客户到楼下的购物中心来一顿下午茶、聚聚餐，也都十分方便，创业与生活切换自如，惬意自在。

| 样板房实景图

最重要的是，相比起刚需小户型住宅，江海万达双钥匙公寓首付压力小、置业门槛低，轻松触摸“有房一族”梦想。

而置业公寓，也不会对住宅限购套数产生影响，是年轻人扎根一座城市，奋斗初期绝佳的过渡性选择。

这样兼具居住和投资属性的轻资产，全方位契合都市青年的需求，且不限购、不限贷、不占名额，在人生过渡时期，也能创造更高的资产收益。

现正，江海万达广场建面约31-45㎡双钥匙LOFT，火热发售中，低门槛、低首付，双层使用空间相当于买一套“送”一套，以租养贷，轻松置业无压力！

假如你有充足的资金，并且想要直接占领一线人流阵地，江海万达广场同样可以满足你的需求：建面约30-50㎡带租出售旺铺，现正限量发售！

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